خرید ملک تجاری در قبرس شمالی یکی از فرصت‌های اقتصادی کم‌نظیر برای آن دسته از افرادی‌ست که به دنبال کسب سود بلندمدت در یکی از مناطق رو‌به‌رشد دریای مدیترانه هستند. از مغازه‌ها و فروشگاه‌های خیابانی گرفته تا واحدهای اداری دفاتر و حتی مجتمع‌های تجاری تنوع در نوع املاک تجاری بسیار بالاست. در این مقاله به‌طور جامع به بررسی مراحل مزایا چالش‌ها و نکاتی که باید هنگام خرید ملک تجاری در نظر بگیرید می‌پردازیم.
مشاهده املاک قابل خریداری در قبرس شمالی
آیا خرید ملک تجاری در قبرس شمالی برای خارجی‌ها مجاز است؟
قوانین خرید ملک در قبرس شمالی برای افراد خارجی بسیار انعطاف‌پذیرتر از بسیاری از کشورهای منطقه است. بر اساس مقررات فعلی اتباع خارجی مجاز به خرید انواع املاک مسکونی و تجاری در این منطقه هستند البته با رعایت تعداد حداکثری مجاز و اخذ مجوز رسمی وزارت کشور این فراینند انجام می‌شود و فرآیند دریافت مجوز ساده اما زمان‌بر است و بین ۳ تا ۶ ماه به طول می‌انجامد.
همچنین بخوانید: بهترین شهر قبرس شمالی برای زندگی و کار
این مجوز فقط برای یک ملک ثبت می‌شود و امکان خرید بیشتر معمولا نیاز به ثبت شرکت در قبرس شمالی دارد. بنابراین بسیاری از سرمایه‌گذاران برای خرید چند ملک تجاری اقدام به ثبت شرکت در قبرس شمالی می‌کنند که به آنها اجازه سرمایه‌گذاری گسترده‌تر را می‌دهد.
مزایای خرید ملک تجاری در قبرس شمالی برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران
املاک تجاری مانند مغازه یا دفتر کار علاوه بر اینکه می‌توانند منبع درآمد باشند امکان توسعه کسب‌وکار و حتی دریافت اقامت را نیز فراهم می‌کنند. در ادامه به مهم‌ترین مزایا اشاره می‌کنیم.
قیمت مناسب نسبت به اروپا
واحدهای تجاری در قبرس شمالی هنوز با قیمت بسیار پایین‌تری نسبت به کشورهای اروپایی و مناطق مدیترانه‌ای به فروش می‌رسند. به‌عنوان نمونه محلی برای راه‌اندازی رستوران در کنار ساحل در قبرس شمالی تقریباً یک‌سوم قیمت مشابه آن در جنوب اروپا است.
کسب سود از اجاره واحد تجاری
واحدهای تجاری به‌طور میانگین درآمد اجاره بیشتری نسبت به املاک مسکونی دارند. این موضوع مخصوصاً در مکان‌های پرتردد یا توریستی مانند مرکز شهر گیرنه و فاماگوستا نمود بارزی دارد. اجاره مغازه در نزدیکی اسکله‌ها یا اماکن دیدنی منطقه در برخی موارد تا سه برابر متوسط نرخ اجاره املاک مسکونی است.
امکان اخذ اقامت یا ثبت شرکت
خرید ملک تجاری می‌تواند در صورتی که با راه‌اندازی کسب‌وکار همراه باشد نقش مهمی در تسهیل دریافت اقامت کاری ایفا کند. همچنین اگر خریدار یک شرکت ثبت‌شده را به‌عنوان شخصیت حقوقی ثبت کند می‌تواند مالک چند ملک تجاری با حقوق مالکیت کامل باشد.
انواع ملک تجاری قابل خرید در قبرس شمالی
اماکن تجاری در قبرس شمالی در تیپ‌ها اندازه‌ها و موقعیت‌های بسیار متنوعی عرضه می‌شوند. انتخاب ملک مناسب به بودجه هدف از خرید منطقه و نوع فعالیت بستگی دارد.
بهترین مناطق برای خرید ملک در قبرس شمالی
- مغازه‌های خیابانی (Street Shops): مناسب فعالیت‌های خرده‌فروشی خدماتی یا غذایی در مناطق پرمشتری مانند گیرنه و لفکوشا.
- واحدهای اداری (Office Units): ایده‌آل برای مشاغل حرفه‌ای مانند خدمات مشاوره گردشگری حقوقی و مالی.
- رستوران‌ها و کافه‌ها: مناطق گردشگری قبرس شمالی مثل ایسکله یا بللاپایس بستر مناسبی برای رستوران‌داری هستند.
- مراکز چندمنظوره: فروشگاه‌های بزرگ یا مجتمع‌هایی با چند واحد تبلیغاتی-تجاری که در نزدیکی دانشگاه‌ها و مراکز خرید ساخته می‌شوند.
چالش‌ها و ریسک‌های خرید ملک تجاری در قبرس شمالی
همانند هر بازار سرمایه‌گذاری خرید ملک تجاری نیز چالش‌های ویژه خود را دارد که در ادامه بررسی خواهیم کرد.
نیاز به مجوزهای اداری
برای بهره‌برداری از ملک تجاری خریداری‌شده (مثلاً برای رستوران یا کافه) نیاز به دریافت مجوزهای قانونی بهداشت شهرداری و کسب‌وکار خواهید داشت. هر چند اقدامات آن پیچیده نیست اما در صورت عدم آشنایی با زبان ترکی یا روند اداری ممکن است موجب تأخیر شود.
نوسانات گردشگری
تعداد مسافران و توریست‌ها در قبرس شمالی بسته به فصل و شرایط بین‌المللی نوسان دارد. به همین دلیل شاید در برخی دوره‌های سال درآمد یک واحد تجاری کاملاً پویا و در سایر دوره‌ها نسبتاً پایین‌تر باشد.
تعهدات مالیاتی و تمدید قراردادها
واحدهای تجاری در برخی موارد با مالیات‌های متفاوتی نسبت به املاک مسکونی همراه‌اند. برای اطلاع کامل مشورت با مشاور مالیاتی در زمینه هزینه‌های سالانه عوارض و سهم مالیاتی اهمیت فراوانی دارد.
در صورتی که قصد دارید سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای انجام دهید و از فرصت‌های بازار املاک تجاری نهایت استفاده را ببرید وقت را از دست ندهید! همین حالا با مشاوران ما در ویزا آرین برنا تماس بگیرید تا مراحل خرید ملک در قبرس شمالی را قدم‌به‌قدم و با راهنمایی تخصصی پیش ببرید. از بررسی پروژه‌ها تا عقد قرارداد رسمی و دریافت مجوزهای لازم تیم ما همراه مطمئن شماست.
چگونه بازدهی ملک تجاری را ارزیابی کنیم؟
برای اطمینان از سودآور بودن ملک تجاری ارزیابی دقیق بازده مالی و موقعیت مکانی ملک بسیار ضروری است. نرخ بازگشت سرمایه (ROI) در قبرس شمالی در برخی املاک تجاری بین ۶٪ تا ۱۰٪ سالانه تخمین زده می‌شود.
معیارهایی که باید مدنظر قرار دهید:
- پتانسیل رشد منطقه
- میزان تردد و مراجعه حضوری مشتریان
- تقاضای اجاره در اطراف
- پیش‌بینی هزینه‌های نگهداری ملک
آیا بانک‌های قبرس شمالی وام برای خرید ملک تجاری می‌دهند؟
برخلاف املاک مسکونی دریافت تسهیلات برای ملک‌های تجاری محدودتر و مشروط‌تر است. بانک‌ها معمولاً به شرکت‌های ثبت‌شده و سرمایه‌گذاران داخلی وام ارائه می‌دهند. بنابراین خریداران خارجی برای دریافت وام باید از طریق ثبت شرکت اقدام کرده و معمولا ۳۰٪ تا ۵۰٪ ارزش ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت کنند.
مراحل گام‌به‌گام خرید ملک تجاری در قبرس شمالی
اگر تصمیم به خرید ملک تجاری گرفتید مسیر زیر می‌تواند کمک کند انتخابتان مطمئن و قانونی باشد:
- بازدید از بازار محلی و شناسایی نوع کسب‌وکار دلخواه.
- مشورت با مشاور املاک متخصص در حوزه املاک تجاری.
- استخدام وکیل قابل اعتماد برای بررسی اسناد مالکیت مجوزها و قرارداد.
- انجام پیش‌پرداخت با صدور رسید و عقد قرارداد رسمی دو زبانه (ترکی-انگلیسی یا ترکی-فارسی).
- ثبت قرارداد در اداره ثبت املاک و آغاز فرآیند اخذ مجوز مالکیت برای اتباع خارجی.
مهم‌ترین مناطق برای خرید ملک تجاری در قبرس شمالی
در حال حاضر چند منطقه کلیدی برای املاک تجاری پتانسیل رشد بالایی دارند که شامل موارد زیر می‌شود:
- گیرنه (Kyrenia): مرکز توریستی؛ ایده‌آل برای هتل‌ها کافه‌ها و کسب‌وکارهای تفریحی
- فاماگوستا (Famagusta): نزدیکی به دانشگاه‌ها و ساکنان جوان؛ مناسب برای فودکورت‌ها باشگاه و کلینیک
- ایسکله (Iskele): توسعه‌یافته با پروژه‌های جدید؛ معروف به بهشت خریداران خارجی
- نیکوزیای ترک‌نشین (Lefkoşa): پایتخت اداری و محل معاملات رسمی و شرکت‌ها
تفاوت بین خرید ملک تجاری نوساز و دست‌دوم
خریداران تازه‌کار ممکن است تفاوت سرمایه‌گذاری بین ملک‌های تجاری نوساز یا دست‌دوم را درک نکنند. ملک‌های نوساز معمولاً امکانات لوکس طراحی مدرن و شرایط جذاب پرداخت دارند اما گاهی در مناطقی هستند که هنوز ترافیک مشتری ندارند.
در مقابل ملک‌های دست‌دوم شناخته‌شده‌تر جایگاه تثبیت‌شده‌ای دارند اما ممکن است نیاز به بازسازی یا هزینه‌های جانبی بیشتری داشته باشند. هرکدام را باید براساس هدف سرمایه‌گذاری ارزیابی کرد.
آپدیت: آینده سرمایه‌گذاری تجاری در قبرس شمالی و نکات کلیدی برای موفقیت بلندمدت
در بخش اول این مقاله، به اصول اولیه، مزایا و چالش‌های خرید ملک تجاری در قبرس شمالی پرداختیم. اکنون، برای سرمایه‌گذارانی که دیدگاهی عمیق‌تر و استراتژیک‌تر دارند، به بررسی روندهای جدید بازار، نکات مدیریتی پس از خرید و جزئیات مهمی می‌پردازیم که موفقیت بلندمدت سرمایه‌گذاری شما را تضمین می‌کند.
روندهای جدید و فرصت‌های بکر در بازار تجاری
بازار قبرس شمالی فقط به مغازه و رستوران محدود نمی‌شود. با رشد جمعیت بین‌المللی و تغییر سبک زندگی، فرصت‌های جدیدی در حال ظهور هستند که سرمایه‌گذاران هوشمند می‌توانند از آنها بهره‌مند شوند:
۱. فضاهای کار اشتراکی (Co-working Spaces): با افزایش تعداد فریلنسرها، کارآفرینان دیجیتال (Digital Nomads) و شرکت‌های نوپایی که به قبرس شمالی مهاجرت می‌کنند، تقاضا برای فضاهای کاری انعطاف‌پذیر و مجهز به‌شدت رو به افزایش است. خرید یک واحد اداری بزرگ و تبدیل آن به یک فضای کار اشتراکی مدرن در مناطقی مانند گیرنه یا لفکوشا، یک سرمایه‌گذاری آینده‌نگرانه محسوب می‌شود.
۲. مراکز سلامتی و تندرستی (Wellness Centers): تمرکز جهانی بر سلامت جسم و روان، به قبرس شمالی نیز رسیده است. سرمایه‌گذاری در املاک مناسب برای راه‌اندازی کلینیک‌های زیبایی، مراکز یوگا و مدیتیشن، سالن‌های ماساژ تخصصی یا باشگاه‌های ورزشی مدرن، به‌ویژه در مناطق توریستی مانند ایسکله و بللاپایس، بازدهی بالایی خواهد داشت.
۳. انبارداری و خدمات لجستیک کوچک (Small-Scale Logistics): با رشد تجارت الکترونیک و افزایش کسب‌وکارهای آنلاینی که از قبرس شمالی فعالیت می‌کنند، نیاز به انبارهای کوچک و مراکز توزیع محلی برای نگهداری و ارسال کالاها بیشتر شده است. خرید یا ساخت انبارهای کوچک در حومه شهرهای اصلی می‌تواند یک منبع درآمد پایدار و کم‌دردسر باشد.
فراتر از خرید: مدیریت هوشمندانه ملک تجاری
موفقیت شما پس از امضای قرارداد آغاز می‌شود. یک ملک تجاری خالی یا بد مدیریت‌شده، به‌سرعت به یک دارایی زیان‌ده تبدیل خواهد شد.
- استفاده از شرکت‌های مدیریت ملک: اگر در قبرس شمالی ساکن نیستید، استخدام یک شرکت مدیریت ملک تجاری ضروری است. این شرکت‌ها مسئولیت یافتن مستأجر معتبر، جمع‌آوری اجاره‌بها، رسیدگی به تعمیرات و نگهداری و مدیریت مسائل قانونی را بر عهده می‌گیرند و خیال شما را از راه دور آسوده می‌کنند.
- اهمیت بازاریابی دیجیتال: صرفاً داشتن یک مغازه در مکانی خوب کافی نیست. برای موفقیت کسب‌وکار مستقر در ملک شما (چه خودتان آن را اداره کنید و چه به دیگری اجاره دهید)، حضور قوی در فضای دیجیتال حیاتی است. ثبت موقعیت مکانی در Google Maps، داشتن صفحات فعال در شبکه‌های اجتماعی و تبلیغات آنلاین هدفمند برای جذب توریست‌ها و ساکنان محلی، تأثیر چشمگیری بر درآمدزایی ملک خواهد داشت.
نگاهی دقیق‌تر به مالیات‌ها و هزینه‌های جاری
علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌های جانبی و مالیات‌ها بخش مهمی از محاسبات مالی شما هستند. در حوزه املاک تجاری، این موارد کلیدی را در نظر بگیرید:
- مالیات بر ارزش افزوده (KDV): برای خرید املاک تجاری نوساز از شرکت‌های سازنده، معمولاً مالیات بر ارزش افزوده (در حال حاضر ۵٪) باید پرداخت شود.
- مالیات بر درآمد اجاره: درآمد حاصل از اجاره ملک تجاری شما مشمول مالیات بر درآمد می‌شود که نرخ آن به‌صورت پلکانی محاسبه می‌گردد. مشورت با یک حسابدار محلی برای بهینه‌سازی مالیاتی ضروری است.
- هزینه‌های شارژ و نگهداری مجتمع: اگر ملک شما در یک مجتمع تجاری قرار دارد، هزینه‌های ماهیانه برای نگهداری، امنیت و خدمات عمومی را حتماً در برآوردهای خود لحاظ کنید.
نتیجه‌گیری
اگر به‌دنبال شروع یا توسعه‌ی کسب‌وکار خود در منطقه‌ای با هزینه‌ی پایین بازار رقابتی دوستانه و محیط بین‌المللی هستید خرید ملک تجاری در قبرس شمالی می‌تواند نقطه شروع متفاوتی برای رشد سرمایه‌گذاری‌تان باشد.
با وجود فرصت‌های متنوع نرخ سود بالا ثبات بازار و تسهیل قوانین برای خارجی‌ها این منطقه به یکی از مقاصد نوظهور برای اقتصادان‌ها و کارآفرینان تبدیل شده است.
ویزا آرین برنا با شبکه‌ای از توسعه‌دهندگان وکلا و مشاوران حرفه‌ای بهترین گزینه‌ها را مطابق با هدف و بودجه شما پیشنهاد می‌کند.
