تحولی بسیار مهم در قوانین مالکیت قبرس شمالی رخ داده که می‌تواند زندگی بسیاری از ایرانیان دارای پاسپورت ترکیه را تغییر دهد. به ویژه آن دسته از متقاضیان شهرهای تهران تبریز مشهد یا اصفهان که طی سال‌های اخیر با برنامه‌های سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در ترکیه توانسته‌اند به پاسپورت این کشور دست پیدا کنند.
تا همین اواخر امکان خرید مستقیم ملک برای شهروندان غیرقبرسی در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) با محدودیت‌های حقوقی و بروکراسی قضایی همراه بود. اما از سال 2025 دارندگان پاسپورت ترکیه می‌توانند با سادگی بیشتری مالک یک واحد مسکونی در قبرس شمالی شوند و بدون نیاز به تشریفات پیچیده و با بهره‌مندی کامل از حقوق مالکیت سند رسمی ثبت‌شده.
اما این تغییر دقیقاً به چه معناست؟ چه فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران ایرانی فراهم شده؟ آیا این سرمایه‌گذاری می‌تواند به اقامت دائم در شمال قبرس منجر شود؟ در این مطلب جامع دقیق و کاربردی پاسخ تمامی این سؤالات را با دقتی مبتنی بر واقعیت‌های حقوق بین‌الملل و تجربیات زیسته هموطنان‌تان برای خرید ملک در قبرس شمالی بررسی می‌کنیم.
آیا با پاسپورت ترکیه خرید ملک در قبرس شمالی امکان‌پذیر است؟
در پاسخ کوتاه باید بگوییم بله و اکنون ساده‌تر از همیشه می‌توان خرید ملک در قبرس شمالی را انجام داد اما اگر بخواهیم به صورت حقوقی دقیق پاسخ دهیم بر اساس اصلاحیه قانون املاک جمهوری ترک قبرس شمالی مصوب ژانویه ۲۰۲۴ هر شهروند ترکیه‌ای حق خرید بدون نیاز به تأییدیه شورای تملک خارجی را دارد مشروط به آن که تعداد واحدهایی که در تملک دارد از سقف قانونی (یک واحد اصلی مسکونی) تجاوز نکند.
این قانون اتباع جمهوری ترکیه را در مرتبه‌ای برابر با شهروندان محلی قرار می‌دهد و عملاً مسیر خرید رسمی ثبت سند (title deed) و بهره‌مندی از حقوق قانونی بهره‌برداری از ملک را هموار می‌سازد.
ماجرای تغییر قانون از نگاه یک تاجر ایرانی-ترک
به عنوان مثال یکی از بازرگانان فعال تهرانی که سال ۱۳۹۹ از طریق خرید ملک در کوش‌آداسی به پاسپورت ترکیه دست یافت پس از شنیدن تغییرات جدید سفر به قبرس شمالی انجام داد و او در مدت تنها سه روز موفق به عقد قرارداد رسمی خرید آپارتمانی در منطقه گیرنه شد. طبق گفته او تمام مراحل از ارزیابی قانونی ملک انتقال وجه از بانک ترکیه تا ثبت سند در Land Registry قبرس شمالی در کمتر از ۱ هفته انجام شد بدون نیاز به تنظیم شرکت پرداخت مالیات اضافی یا کسب مجوزهایی که پیش‌تر ضروری بودند.
مخاطب این فرصت کیست؟ ایرانیان دارای پاسپورت ترکیه
افرادی که تبعه رسمی جمهوری ترکیه‌اند چه به صورت منفرد و چه دو تابعیتی (ایرانی-ترک) از این قانون جدید نفع می‌برند. چنانچه شما از شهروندان شیراز رشت یا تبریز باشید و در چارچوب یکی از برنامه‌های شهروندی ترکیه (مانند طرح ۲۵۰ هزار دلاری سابق) به پاسپورت این کشور دست یافته باشید می‌توانید:
- مستقیماً یک خانه یا آپارتمان ثبت‌شده در قبرس شمالی خریداری کنید
- از معافیت‌های مالیاتی خاص بهره ببرید
- برای اقامت بلندمدت در قبرس شمالی اقدام کنید
تفاوت زیادی بین متقاضیان تهران و ساکنان شیراز دیده می‌شود
ساکنان تهران عموماً تمایل به خرید ملک در پروژه‌های بزرگ و برندمحور دارند؛ به خصوص در مناطقی نظیر لفکوشا که پروژه‌های بازسازی شهری و هتل-آپارتمان‌های لوکس توسعه یافته‌اند. مشاوران ملکی منطقه یک تهران اغلب همکاری‌های فعالی با پروژه‌های گیرنه دارند و خرید از ایران کاملاً قابل مدیریت است.
اما در شیراز گرایش عمده در خرید املاک کوچک‌تر با سودآوری بالا برای اجاره به دانشجویان و گردشگران دیده می‌شود. بسیاری از خانواده‌های شیرازی با هدف ایجاد دارایی دلاری دائمی پروژه‌های اطراف دانشگاه‌ها را هدف گرفته‌اند.
آیا با خرید ملک در قبرس شمالی می‌توان اقامت یا پاسپورت گرفت؟
نه مستقیماً اما خرید ملک زمینه‌ساز اقامت بلندمدت خواهد بود. جمهوری ترک قبرس شمالی پاسپورت یا اقامت دائم بر مبنای تملک ملک ارائه نمی‌کند اما دارنده ملک می‌تواند مجوز اقامت بلندمدت دریافت کند که به صورت سالانه تمدید می‌شود.
معمولاً برای ایرانیان دارای پاسپورت ترکیه این مجوز در عرض چند هفته صادر می‌شود و شامل مزایای زیادی از جمله افتتاح حساب بانکی ثبت نام در دفاتر خدماتی حمل و نقل داخلی و حتی فعالیت تجاری محدود خواهد بود.
چرا سرمایه‌گذاران ایرانی قبرس شمالی را به ترکیه ترجیح می‌دهند؟
با افزایش تورم و نوسانات قانون‌گذاری مالکیت در ترکیهبه ویژه پس از قانون محدودسازی خرید توسط اتباع خارجی در برخی نواحیبسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی به دنبال جایگزینی کم‌ریسک‌تر راحت‌تر و پایدارتر هستند.
قبرس شمالی چند ویژگی کلیدی دارد:
۱. ثبات نسبی ارزی به دلیل پیوند با لیر ترکی
۲. رشد مسلم قیمت ملک از سال ۲۰۲۰ به این سو (میانگین ۱۵ تا ۲۵ درصد سالانه در برخی مناطق)
۳. تعداد زیاد دانشگاه‌ها و رشد گردشگری پزشکی ماجراجویی و آموزشی
مسیر حقوقی پیش‌روی سرمایه‌گذاران اصفهانی
در اصفهان بسیاری از پزشکان و صاحبان کسب‌وکارهای صادراتی در سال‌های اخیر به پذیرش تابعیت ترکیه روی آورده‌اند. امروزه این گروه می‌توانند بدون نیاز به واسطه‌های حقوقی پیچیده مستقیماً وارد بازار قبرس شمالی شوندالبته با حفظ هوشیاری نسبت به ثبت سند و وضعیت حقوقی زمین.
تفاوت‌های مهم بین خرید ملک در قبرس شمالی و قبرس جنوبی
برای شفاف‌سازی باید دانست که قبرس شمالی (TRNC) و قبرس جنوبی (عضو اتحادیه اروپا) دو موجودیت قانوناً متمایزند. خرید ملک در قبرس شمالی تحت قوانین حاکم بر جمهوری ترک قبرس شمالی انجام می‌شود که تنها توسط ترکیه به رسمیت شناخته شده ولی در عمل دارای سیستم قانونی کامل است و سندهای مالکیت در آن ارزش حقوقی واقعی دارند.
در ویزا آرین برنا به طور کامل در مورد تفاوت قبرس شمالی و جنوبی توضیحات لازم را ارائه داده‌ایم که بر اساس آن دارندگان پاسپورت ترکیه فقط در قبرس شمالی امکان تعامل مستقیم با بازار ملک دارند ولی بخش جنوبی این منطقه امکان تعامل به آن‌ها را نمی‌دهد. بنابراین هیچ‌گونه دسترسی به اروپا از طریق این مسیر فراهم نمی‌شودهرچند مجوز اقامتی محلی بسیار کاربردی بوده و مزایای اقامتی گسترده‌ای دارد.
چه نوع املاکی جذاب‌تر هستند؟
برای ایرانیان دارای پاسپورت ترکیه بهترین گزینه‌ها معمولاً خانه‌های پیش‌ساخت آپارتمان‌های در حال احداث با اقساط طولانی یا واحدهای کلید-تحویل در نزدیکی مراکز توریستی‌اند. این پروژه‌ها همیشه در مناطق با تردد بالا یا نزدیکی به دانشگاه‌های بین‌المللی واقع شده‌اند که بازار اجاره قوی تولید می‌کنند.
برای مثال در سال ۲۰۲۵ تقاضا برای واحدهای کنار خلیج لیترا پلاژ های گیرنه و بلوک‌های آپارتمانی نزدیک بیمارستان‌های خصوصی نیکوزیا به شدت افزایش یافته است.
مراحل خرید ملک برای دارندگان پاسپورت ترکیه
فرآیند قانونی ساده‌تر از همیشه است:
۱. مراجعه به دفتر مشاور مورد تایید با مجوز TRNC
۲. انتخاب ملک و انجام بررسی‌های حقوقی سند
۳. عقد قرارداد رسمی ثبت‌شده به نام خریدار
۴. انتقال وجه (معمولاً از حساب بانکی ترکیه)
۵. ثبت سند قطعی در Land Registry قبرس شمالی
این فرآیند بسیاری از موانعی را که قبلاً برای اتباع غیرترک وجود داشت از میان برمی‌دارد.
کلام پایانی
اگر شما ایرانی‌ای هستید که با تلاش مالی یا حرفه‌ای موفق به دریافت تابعیت ترکیه شده‌اید اکنون یکی از اقتصادی‌ترین فرصت‌های خارجی‌سازی دارایی‌هایتان پیش روی شماست.
چه در تهران باشید چه در تبریز چه در کرمان یا مشهد خرید ملک در قبرس شمالی با پاسپورت ترکیه راهی است برای داشتن آرامش سرمایه‌گذاری موثر بدون ورود مستقیم به کشورهای پرمانع نظیر اروپا یا شمال امریکا.
ما در «ویزا آریان برنا» با تیم حقوقی اختصاصی فعال در ترکیه و قبرس شمالی آماده‌ایم تا این مسیر را برای شما شفاف ایمن و سودآور کنیم.
همین حالا با مشاوران مهاجرتی ویزا آرین برنا تماس بگیرید!