تحلیل تغییرات قانون اقامت قبرس و ترکیه در سال ۲۰۲۶

ترکیه که سال‌ها به عنوان مقصدی آسان برای مهاجران شناخته می‌شد اکنون استراتژی خود را به کلی تغییر داده و درب‌های ورود را برای مهاجران غیرمولد بسته است.

ریاست اداره مهاجرت ترکیه با ابلاغیه‌های پیاپی در سال ۲۰۲۶ نشان داد که هدف این کشور جذب سرمایه‌گذاران واقعی و حذف اقامت‌های توریستی است که هیچ ارزش افزوده‌ای برای اقتصاد ندارند.

تحولات بنیادین در قوانین مهاجرتی که از اواخر سال ۲۰۲۴ آغاز گردید و در سال ۲۰۲۵ به اوج خود رسید چهره‌ی مهاجرت در منطقه مدیترانه شرقی را برای همیشه دگرگون کرده هست. اکنون که در سال ۲۰۲۶ ایستاده‌ایم دیگر نمی‌توان با تکیه بر اطلاعات قدیمی یا شایعات فضای مجازی قدم در مسیر اخذ اقامت ترکیه یا قبرس شمالی گذاشت.

این تغییر رویکرد اصلاحیه ساده نیست و جراحی عمیق در ساختار قوانین اتباع خارجی محسوب می‌شود. اگر قصد ورود به خاک ترکیه را دارید باید بدانید که دیگر با اجاره یک خانه یا خرید ملکی ارزان‌قیمت در حاشیه شهرها نمی‌توانید کارت اقامت صورتی‌رنگ (کیملیک) قبرس شمالی را دریافت کنید.

ما در موسسه ویزا آرین برنا روزانه شاهد پرونده‌هایی هستیم که تنها به دلیل عدم اطلاع از بندی کوچک در قانون جدید اقامت قبرس ۲۰۰ هزار دلاری ترکیه یا قانون اقامت قبرس تمکن ۳۵ هزار دلاری قبرس با بن‌بست مواجه می‌شوند. این متن تحلیلی حقوقی و استراتژیک از وضعیت موجود است که با دقت وسواس‌گونه‌ای نگاشته شده تا چراغ راهی برای تصمیم‌گیری‌های کلان شما باشد و قوانین سخت‌گیرانه تنظیم کرده‌اند که تنها افراد با صلاحیت مالی و قانونی مشخص امکان عبور از آن‌ها را دارند.

دوران طلایی اقامت‌های توریستی ارزان و خرید املاک با مبالغ ناچیز به پایان رسیده است و ما وارد عصر مهاجرت گزینشی و سرمایه‌محور شده‌ایم. دولت‌های آنکارا و لفکوشا با بازنگری کامل در سیاست‌های جمعیتی خود فیلترهای ورودی را چنان دقیق و

راهنمای گام‌به‌گام تمدید اقامت برای دارندگان قبلی در شرایط جدید

بسیاری از ایرانیان که هم‌اکنون در ترکیه یا قبرس ساکن هستند نگران وضعیت تمدید اقامت خود می‌باشند. در ترکیه قانون اقامت قبرس عطف به ماسبق نمی‌شود و کارت‌های فعلی تا پایان اعتبارشان معتبر هستند ولی برای تمدید باید شرایط جدید ۲۰۰ هزار دلاری و تمکن مالی احراز شود. این بدان معناست که اگر شما ملکی ارزان‌تر از حد نصاب دارید احتمالاً در تمدید بعدی با مشکل مواجه خواهید شد.

در این شرایط است که شما باید به فکر ارتقای ملک یا تغییر نوع اقامت باشید. در قبرس شمالی نیز تمدید اقامت‌های اجاره‌ای منوط به ارائه تمکن مالی جدید است و ما به همه موکلین خود توصیه می‌کنیم که پروسه تمدید را حداقل ۶۰ روز قبل از انقضای کارت آغاز کنند تا فرصت کافی برای تامین مدارک مالی و اداری داشته باشند.

جدول مقایسه قوانین اقامتی ترکیه و قبرس شمالی در سال ۲۰۲۶

افزایش آستانه خرید ملک به ۲۰۰ هزار دلار در تمام استان‌ها

اداره مهاجرت دیگر به قیمت اعلامی در سند یا توافق خریدار و فروشنده توجهی نمی‌کند بلکه ملک باید توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شود و در گزارش کارشناسی صراحتاً ارزش بالای ۲۰۰ هزار دلار درج گردد. بسیاری از خریداران ناآگاه املاکی را به قیمت ۲۰۰ هزار دلار می‌خرند ولی کارشناس ارزش واقعی آن را ۱۵۰ هزار دلار برآورد می‌کند.

همین اختلاف باعث رد شدن درخواست اقامت می‌شود. ما در ویزا آرین برنا پیش از امضای هرگونه قرارداد ابتدا پیش‌ارزیابی دقیقی از ارزش واقعی ملک انجام می‌دهیم تا موکلین ما در تله این قانون اقامت قبرس گرفتار نشوند.

مهم‌ترین و شاید شوکه‌کننده‌ترین تغییر قانونی در ترکیه افزایش حداقل ارزش ملک برای اخذ اقامت هست!

در گذشته این مبلغ برای شهرهای بزرگ ۷۵ هزار دلار و برای شهرهای کوچک ۵۰ هزار دلار بود ولی طبق قانون جدید ۲۰۲۶ اقامت قبرس این رقم در تمام ۳۱ استان ترکیه به صورت یکپارچه به ۲۰۰ هزار دلار آمریکا افزایش یافته!

نکته بسیار فنی و حیاتی در اینجا مفهوم ارزش کارشناسی یا همان Ekspertiz Raporu هست.

فرمول جدید تمکن مالی؛ ۱.۵ برابر حداقل دستمزد ترکیه

چالش بعدی برای متقاضیان اقامت ترکیه اثبات توانایی مالی برای زندگی در این کشور هست چون در گذشته ارائه یک پرینت حساب بانکی با مبلغی مشخص کافی بود ولی اکنون فرمول پیچیده‌تری اعمال می‌شود. طبق بخشنامه‌های جدید متقاضی باید ثابت کند که درآمد ماهانه‌ای معادل ۱.۵ برابر حداقل دستمزد خالص ترکیه دارد.

این مبلغ برای سرپرست خانوار محاسبه می‌شود و برای هر یک از اعضای خانواده نیز مبلغی جداگانه به آن افزوده می‌گردد. برای مثال خانواده‌ای چهار نفره در سال ۲۰۲۶ باید درآمدی معادل حدود ۱۱۰ هزار لیر در ماه را از طریق فیش حقوقی بازنشستگی یا درآمدهای اجاره‌ای خارج از ترکیه اثبات کنند.

هدف دولت ترکیه از این قانون اقامت قبرس اطمینان حاصل کردن از این موضوع است که مهاجران سربار سیستم اقتصادی کشور نخواهند گردید و قدرت خرید کافی برای زندگی در شرایط تورمی ترکیه را دارند.

تجربه عملی برای نجات سرمایه در استانبول

نتیجه گزارش نشان داد که ارزش واقعی ملک از نظر دولت تنها ۱۷۵ هزار دلار است و قیمت فروشنده دارای حباب هست. اگر این خرید انجام می‌شد موکل ما ۲۰ هزار دلار ضرر می‌کرد و اقامت هم نمی‌گرفت. ما او را به سمت پروژه‌ای دیگر در بخش آسیایی هدایت کردیم که ارزش کارشناسی آن ۲۲۰ هزار دلار تایید شد و او اکنون با خیالی آسوده کارت اقامت خود را دریافت کرده است

برای درک عمق این قوانین به پرونده یکی از مراجعین اخیر موسسه ویزا آرین برنا اشاره می‌کنیم که فردی از مراجعین قصد داشت آپارتمانی نوساز را در منطقه کائیتهانه استانبول به قیمت ۲۱۰ هزار دلار خریداری کند.

 سازنده به او اطمینان داده بود که چون قیمت بالای ۲۰۰ هزار دلار است اقامت او تضمین شده است. تیم حقوقی ما پیش از پرداخت وجه وارد عمل شد و درخواست گزارش اکسپرتیز اولیه داد.

چالش محله‌های ممنوعه و گزارش کارشناسی ملک

وزارت کشور ترکیه لیست محله‌های ممنوعه یا بسته را که تراکم اتباع خارجی در آن‌ها بیش از ۲۵ درصد جمعیت است به روزرسانی کرده و اکنون بیش از ۱۱۰۰ محله در سراسر ترکیه در این لیست سیاه قرار دارند چون در کنار محدودیت‌های مالی محدودیت‌های جغرافیایی نیز عرصه را بر مهاجران تنگ کرده است.

خرید ملک یا اجاره خانه در این محله‌ها به هیچ عنوان منجر به صدور اقامت نمی‌شود حتی اگر ارزش ملک میلیون‌ها دلار باشد. مناطق محبوبی مانند اسنیورت یا فاتح در استانبول و بسیاری از محلات آنتالیا در این لیست قرار دارند. اشراف کامل به نقشه‌های شهری و استعلام لحظه‌ای وضعیت محله‌ها از اداره نفوس خدمتی است که متخصصین ما در ویزا آرین برنا پیش از هر اقدامی به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهند تا سرمایه آن‌ها در مناطق ممنوعه دفن نشود.

فرصت‌ها و محدودیت‌ها اصلاحات جدید در قوانین اقامتی قبرس شمالی

رویکرد قبرس شمالی ولی کمی متفاوت است و تمرکز آن بر تفکیک مالکین واقعی از مستاجران و مهاجران موقت است. دولت قبرس شمالی تلاش دارد تا با اعطای امتیازات ویژه به دارندگان سند ملکی امنیت سرمایه‌گذاری را بالا ببرد و در مقابل با ایجاد سدهای مالی مانع ورود افراد بدون پشتوانه مالی شود چون همزمان با ترکیه جمهوری ترک قبرس شمالی نیز در دسامبر ۲۰۲۶ و اوایل ۲۰۲۶ دست به اصلاحات گسترده‌ای در قوانین مهاجرتی زد.

مزایای اقامت ۵ ساله برای دارندگان سند قطعی ملکی

خبر خوب در میان این همه سخت‌گیری برای کسانی است که موفق به اخذ سند قطعی یا کوچان در قبرس شمالی شده‌اند و طبق قانون جدید اقامت قبرس اگر شما ملک را خریداری کرده و مراحل انتقال سند را به نام خود تکمیل کنید واجد شرایط دریافت اقامت ۵ ساله خواهید بود.

چنین امتیازی، بزرگ‌ترین مشوق برای سرمایه‌گذاران است زیرا آن‌ها را از مراجعات سالانه به اداره مهاجرت و پرداخت هزینه‌های مکرر معاف می‌کند. نکته بسیار مهم دیگر این است که دارندگان سند ملکی برای تمدید اقامت خود نیازی به اثبات تمکن مالی و نشان دادن پول در حساب بانکی ندارند. قانون‌گذار فرض را بر این گذاشته است که فردی که مالکیت قطعی یک ملک را دارد توانایی تامین هزینه‌های زندگی خود را نیز داراست.

لغو اقامت‌های آموزشی کوتاه‌مدت و جایگزینی آن با اقامت دانشگاهی

یکی از راه‌های میان‌بری که در سال‌های گذشته مورد سوءاستفاده قرار می‌گرفت ثبت‌نام صوری در آموزشگاه‌های زبان یا دوره‌های فنی و حرفه‌ای برای اخذ اقامت بود.

اداره مهاجرت قبرس شمالی دیگر برای دوره‌های کوتاه‌مدت و آموزشگاه‌های متفرقه اقامت صادر نمی‌کند و ویزای تحصیلی در قبرس شمالی تنها مختص دانشجویان دانشگاه‌های معتبر و مورد تایید وزارت آموزش عالی می‌باشد و در قوانین سال ۲۰۲۶ این مسیر به طور کامل مسدود شده است.

پس این اقدام با هدف پاکسازی سیستم آموزشی از دانشجویان غیرواقعی و ارتقای سطح کیفی مهاجران تحصیلی انجام شده هست!

دانشگاه‌های قبرس شمالی مورد تأیید وزارت علوم ایران

پایان دوران اقامت ارزان؛ تمکن مالی ۳۵ هزار دلاری برای مستأجران

طبق مصوبه‌ی جدید متقاضی اقامت اجاره‌ای باید نشان دهد که مبلغی معادل حدود ۳۵ هزار دلار آمریکا (یا معادل آن به پوند و لیر) در حساب بانکی خود در قبرس شمالی دارد که  این پول باید در حساب بلوکه بماند یا گردش حساب نشان دهد که فرد این توانایی مالی را برای یک سال زندگی دارد. این قانون اقامت قبرس عملاً راه را بر روی کسانی که با سرمایه اندک و به امید پیدا کردن کار سیاه وارد قبرس می‌شدند بسته است.

پس روی دیگر سکه قوانین جدید مربوط به کسانی است که قصد دارند از طریق اجاره ملک در قبرس اقامت بگیرند. این روش که در گذشته بسیار محبوب و ارزان بود اکنون به یکی از دشوارترین مسیرها تبدیل شده است.

گذار از اجاره به مالکیت

پرونده خانواده‌ای چهار نفره که دو سال در گیرنه مستاجر بودند نمونه‌ای بارز از مدیریت بحران توسط موسسه ویزا آرین برنا است که با اعلام قانون جدید اقامت قبرس تمکن ۳۵ هزار دلاری این خانواده نگران عدم تمدید اقامت خود بودند زیرا نقدینگی لازم را در حساب بانکی نداشتند.

مشاورین ما با بررسی دارایی‌های آن‌ها در ایران پیشنهاد دادند تا با فروش خودرو و مقداری طلا و استفاده از پس‌انداز موجود پیش‌پرداخت خرید یک واحد آپارتمانی اقساطی را تامین کنند. ما برای آن‌ها ملکی را پیدا کردیم که با پرداخت ۳۵ درصد قیمت کل قرارداد فروش آن در اداره ثبت اسناد ثبت می‌شد. طبق قانون اقامت قبرس قرارداد ثبت شده به آن‌ها اجازه داد تا به جای اقامت اجاره‌ای پرریسک اقامت ۲ ساله سرمایه‌گذاری دریافت کنند که قابل تمدید است.

این استراتژی مشکل اقامتی آن‌ها را حل کرد و آن‌ها را در مسیر صاحب‌خانه شدن قرار داد.

مقایسه استراتژیک ترکیه و قبرس شمالی برای زندگی در سال ۲۰۲۶

انتخاب میان ترکیه و قبرس شمالی در سال ۲۰۲۶ بیش از هر زمان دیگری به بودجه و هدف نهایی شما بستگی دارد. ترکیه با تعیین کف ۲۰۰ هزار دلاری عملاً خود را به مقصدی برای طبقه مرفه تبدیل کرده است در حالی که قبرس شمالی با وجود افزایش قیمت‌ها هنوز گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری برای طبقه متوسط ارائه می‌دهد.

اگر هدف شما دسترسی به بازار بزرگ تجاری و ارتباطات بین‌المللی گسترده است و بودجه بالای ۲۵۰ هزار دلار دارید ترکیه گزینه مناسبی است اما اگر به دنبال آرامش امنیت بالا و حفظ ارزش سرمایه با بودجه‌ای در حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزار پوند هستید قبرس شمالی منطقی‌تر به نظر می‌رسد.

بررسی تفاوت‌های حقوقی در تبدیل اقامت به تابعیت و پاسپورت

یکی از مهم‌ترین تفاوت‌های استراتژیک میان این دو کشور مسیر رسیدن به پاسپورت هست. ترکیه همچنان برنامه اعطای شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری (Citizenship by Investment) را حفظ کرده است که با خرید ملک در قبرس به ارزش ۴۰۰ هزار دلار (که احتمال افزایش آن وجود دارد) پاسپورت ترکیه را به سرمایه‌گذار اهدا می‌کند.

سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در قبرس شمالی

این در حالی است که قبرس شمالی هیچ برنامه‌ای برای اعطای پاسپورت به خارجی‌ها ندارد و مهاجرت به این منطقه تنها منجر به اخذ اقامت دائم می‌شود. بنابراین اگر هدف نهایی شما داشتن پاسپورت دوم است ترکیه برنده این مقایسه است ولی اگر هدف صرفاً زندگی در محیطی امن و اروپایی‌مآب است اقامت دائم قبرس شمالی نیز نیاز شما را برآورده می‌کند.

نتیجه‌گیری

در نتیجه‌گیری این مطلب باید با صراحت گفت که عبور از پیچ‌وخم‌های قانونی سال ۲۰۲۶ بدون داشتن یک راهنمای متخصص مانند رانندگی با چشمان بسته در جاده‌ای کوهستانی است. قوانین جدید ترکیه و قبرس شمالی شوخی‌بردار نیستند! کوچکترین اشتباه محاسباتی می‌تواند منجر به از دست رفتن سرمایه و دیپورت شود.

تیم وکلای مجرب و مشاورین ارشد موسسه ویزا آرین برنا با تسلط کامل بر بندهای مخفی و تبصره‌های جدید آماده‌اند تا پرونده شما را با دقت جراحی بررسی کرده و امن‌ترین مسیر را برای آینده شما و خانواده‌تان طراحی کنند.

زمان برای تصمیم‌گیری محدود است؛ پیش از آنکه قوانین سخت‌گیرانه‌تری وضع شود با ما تماس بگیرید تا استراتژی مهاجرتی متناسب با سال ۲۰۲۶ را برایتان تدوین کنیم.