قبرس شمالی سرزمینی با ترکیبی از فرهنگ‌های مختلف، آب‌وهوای مدیترانه‌ای، مناظر طبیعی زیبا و امکانات رفاهی عالی است که در سال‌های اخیر به یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک تبدیل شده است. خرید ملک در قبرس شمالی یکی از گزینه‌های مهم برای حفظ سرمایه و البته دریافت اقامت این منطقه است.
قبرس شمالی بخش ترک‌نشین جزیره قبرس محسوب می‌شود که به دلیل هزینه‌های پایین زندگی نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی و همچنین قوانین آسان‌تر برای سرمایه‌گذاری خارجی توجه سرمایه‌گذاران و خریداران خارجی را به خود جلب کرده است. رشد روزافزون بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی نیز باعث شده تا خرید ملک در این منطقه به یک فرصت سودآور تبدیل شود.
اما برای کسانی که به دنبال خرید ملک در این منطقه هستند دانستن هزینه‌ها، مزایا، معایب و شرایط قانونی خرید ملک در قبرس شمالی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. علاوه بر این بسیاری از افراد به دلیل امکان دریافت اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی جذب این منطقه می‌شوند و از طرف دیگر، خرید ملک یکی از گزینه‌های مهم برای سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی نیز هست. در این مقاله از ویزا آرین برنا به بررسی دقیق هزینه خرید ملک مزایا و معایب آن و همچنین شرایط دریافت اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی خواهیم پرداخت.
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی به عوامل مختلفی بستگی دارد که برخی از این عوامل شامل سن ساختمان و موقعیت مکانی آن نزدیکی به ساحل یا مراکز شهری و امکانات موجود در پروژه می‌شود. قبرس شمالی به دلیل رشد سریع در بخش گردشگری و مهاجرت شاهد افزایش تقاضا برای خرید ملک بوده است و افزایش تقاضا برای خرید ملک باعث شده است که قیمت املاک در برخی مناطق به ویژه مناطق ساحلی افزایش یابد.
نکته مهم این است که هزینه ملک، ممکن است با توجه به نوسانات قیمت ملک و البته نوسانات قیمت ارزها متغییر باشند. در نتیجه این موضوع، ما در این مقاله تلاش کرده‌ایم تا از ارزهای پوند انگلستان و دلار آمریکا برای درک بهتر سطح قیمت خرید ملک در قبرس شمالی استفاده کنیم. در نتیجه‌ی این توضیحات باید در نظر داشته باشید که قیمت ملک بسته به شرایط مختلف در یک منطقه نیز ممکن است متفاوت باشد و البته قیمت‌هایی که در ادامه ارائه می‌شوند، صرفاً قیمت‌های حدودی املاک در زمان تنظیم این نوشته هستند.
همچنین مطالعه کنید: هزینه زندگی در قبرس شمالی
برای درک بهتر این موضوع کافی است مثالی ویژه را در نظر بگیریم تا قیمت ملک در این منطقه را بهتر درک کنید، برای خرید ملک در قبرس شمالی آن‌هم در منطقه «گیرنه» که از محبوب‌ترین مناطق ساحلی محسوب می‌شود، قیمت‌ها بین ۸۵ هزار تا ۴۵۰ هزار پوند انگلستان (معادل ۱۱۱,۳۵۰ تا ۵۸۹,۵۰۰ دلار آمریکا) متغیر است. در این منطقه از قبرس شمالی، ویلاهای لوکس با امکانات پیشرفته و دسترسی آسان به دریا قیمت‌های بالاتری دارند و در مقابل آن مناطقی مانند «فاماگوستا» که یک شهر دانشجویی محسوب می‌شود قیمت‌های پایین‌تری دارد. آپارتمان‌های کوچک در «فاماگوستا» از ۴۵ هزار پوند انگلستان (معادل ۵۸,۹۵۰ دلار آمریکا) شروع می‌شوند و بسته به امکانات و موقعیت مکانی ممکن است به ۱۸۰ هزار پوند نیز برسند.
در مناطق دیگری مانند «لانگ بیچ» که به دلیل سواحل زیبا و امکانات گردشگری مورد توجه قرار گرفته است قیمت املاک نیز به شدت متفاوت است. آپارتمان‌های مدرن در این منطقه بین ۶۵ هزار پوند تا ۳۵۰ هزار پوند قیمت‌گذاری شده‌اند. یکی از نکات جالب در مورد بازار املاک قبرس شمالی این است که قیمت‌ها به صورت پیوسته در حال افزایش هستند. این افزایش قیمت به گونه‌ای بوده است که برخی از سرمایه‌گذاران در سال‌های اخیر توانسته‌اند سودهای قابل توجهی را در بازه زمانی کوتاهی به دست آورند. به عنوان مثال برخی از افراد توانسته‌اند در عرض یک سال سود ۴۰۰ درصدی از خرید ملک خود کسب کنند.
همچنین در کنار قیمت اصلی ملک باید به هزینه‌های جانبی نیز توجه کرد که این هزینه‌ها شامل این موارد هستند:
- مالیات خرید ملک که شامل ۱۲ درصد از قیمت کل ملک است
- هزینه انتقال سند شامل پنج درصد از قیمت کل ملک
- هزینه‌های مربوط به انشعابات و خدمات مانند آب و برق
در نظر داشته باشید که این هزینه‌ها می‌توانند به طور قابل توجهی به مبلغ نهایی خرید ملک اضافه کنند و لازم است که خریداران پیش از اقدام به خرید این موارد را در برنامه مالی خود در نظر بگیرند.
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟
برای خرید ملک در قبرس شمالی، شرایط قانونی و روند اجرایی نسبتاً ساده است که اولین مرحله‌ی این فرایند، انتخاب ملک مورد نظرتان است که می‌تواند با کمک مشاوران املاک و کارشناسان حقوقی محلی انجام شود. پس از انتخاب ملک معمولاً مبلغی بین ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ پوند به عنوان دپوزیت پرداخت می‌شود تا ملک به نام خریدار رزرو شود. این مبلغ به عنوان پیش‌پرداخت اولیه محسوب می‌شود و در ادامه به کل قیمت ملک اضافه می‌شود.
در مرحله بعد خریدار باید ظرف ۳۰ تا ۴۵ روز ۳۰ درصد از قیمت کل ملک را پرداخت کند که شامل بخشی از کل هزینه خرید ملک در قبرس شمالی است و بقیه آن معمولاً به صورت اقساط بلندمدت پرداخت می‌شود. اقساط می‌تواند بین ۱ تا ۷ سال متغیر باشد بسته به توافقات انجام‌شده بین خریدار و فروشنده باشند که این موضوع یکی از نکات مثبت خرید ملک در قبرس شمالی به حساب می‌آید؛ نکته‌ی مهم دیگر این است که بسیاری از پروژه‌های مسکونی به صورت پیش‌فروش ارائه می‌شوند و این امکان را به خریداران می‌دهند که از شرایط اقساطی مناسب و پرداخت‌های بلندمدت استفاده کنند.
همچنین خریداران می‌توانند از طریق درآمد اجاره‌ای ملک خود هزینه‌های اقساط را پرداخت کنند که بسیاری از پروژه‌ها به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و تقاضای بالای گردشگران و دانشجویان قابلیت اجاره‌دادن دارند و این موضوع باعث می‌شود که سرمایه‌گذاری در ملک نه تنها برای استفاده شخصی بلکه به عنوان یک منبع درآمد اضافی نیز جذاب باشد.
مزایا و معایب خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی همانند خرید ملک در هر نقطه‌ی دنیا دارای مزایا و معایب منحصر به فرد خود است؛ یکی از مزایای خرید ملک در این منطقه، قیمت‌های مناسب ملک‌ها است؛ خرید ملک در قبرس شمالی قیمت‌های پایین‌تری نسبت به سایر کشورهای اروپایی دارد که این امر به خریداران این امکان را می‌دهد که با بودجه‌ای معقول صاحب یک ملک باکیفیت در این منطقه شوند.
علاوه بر این امکان خرید اقساطی ملک در بیشتر پروژه‌ها فراهم است که این موضوع برای افرادی که نمی‌خواهند به صورت نقدی ملک خریداری کنند بسیار جذاب است و خریداران می‌توانند با پرداخت تنها ۳۰ درصد از قیمت کل اقامت قبرس شمالی را دریافت کنند و مابقی مبلغ را در بازه‌های زمانی طولانی‌تر و بدون بهره پرداخت کنند.
یکی دیگر از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی امکان دریافت اقامت این منطقه است و خریداران می‌توانند با خرید ملک اقامت موقت و سپس اقامت دائم این کشور را دریافت کنند که این موضوع برای بسیاری از مهاجران و سرمایه‌گذاران جذاب است.
البته در کنار مزایای بسیار زیاد، خرید ملک در قبرس شمالی مزایای خاص خودش را نیز دارد. به عنوان مثال قبرس شمالی به دلیل شرایط سیاسی خاص خود را دارد که البته این منطقه از لحاظ زندگی بسیار آرام و بدون دغدغه است. علاوه بر این وجود بازار کوچک‌تر نسبت به سایر کشورهای اروپایی ممکن است این منطقه را به عنوان گزینه‌ی پایین‌تر در مقایسه با خرید ملک در کشورهای اروپای غربی مثل فرانسه یا اسپانیا تبدیل کند.
دریافت اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی به چه صورت است؟
یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در قبرس شمالی دریافت اقامت این منطقه از این طریق است. در حقیقت دریافت اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی یکی از مزایای بزرگ این منطقه است و پس از خرید ملک خریدار می‌تواند با ارائه مدارک مربوطه به وزارت امور داخلی قبرس شمالی درخواست اقامت خود را ثبت کند.
در صورتی که نیاز به اخذ اقامت قبرس شمالی را دارید، با کارشناسان ما در ویزا آرین برنا تماس بگیرید تا در اولین فرصت، با بررسی امکانات و شرایط شما، بهترین و ساده‌ترین روش برای دریافت اقامت را برای شما فراهم آورند.
پس از ثبت درخواست معمولاً بین ۱۲ تا ۶۰ روز طول می‌کشد تا اقامت موقت صادر شود و اقامت معمولاً به مدت یک سال معتبر است و پس از آن قابل تمدید خواهد بود. پروسه دریافت اقامت نسبتاً ساده است و اکثر شرکت‌های مشاوره املاک می‌توانند در این زمینه به خریداران کمک کنند. در طول این فرآیند خریداران باید تست‌های پزشکی و مالیاتی را انجام دهند و در صورت تأیید اقامت به صورت رسمی صادر خواهد شد
نتیجه‌گیری
خرید ملک در قبرس شمالی یک فرصت مناسب برای کسانی است که به دنبال سرمایه‌گذاری سودآور و همچنین دریافت اقامت هستند و با وجود شرایط اقساطی مناسب قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه و رشد بازار املاک قبرس شمالی به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. اما قبل از اقدام به خرید لازم است که تمامی جنبه‌ها از جمله مسائل سیاسی بازار محلی و هزینه‌های جانبی به دقت بررسی شوند تا خریداران بتوانند بهترین تصمیم ممکن را بگیرند.